苏婉柔挺直了腰杆双手一拍桌面“我马上去联系！张律您放心我保证用最快的速度拿下这个案子的代理权！” “那个……张律。
” 苏婉柔重新坐了回去双手紧张地放在膝盖上。
“嗯？”张伟抬眼看她。
“我……我手上有个案子最近有点头疼想……想请教您一下。
”她有些不好意思地开口。
自从跟了张伟她处理的案子大多顺风顺水。
张伟似乎来了点兴趣身子往后一靠换了个舒服的姿态下巴微抬：“说说看。
” 得到许可苏婉柔连忙从自己的公文包中找出来一小摞文件将其中几份关键的抽出来摊在张伟面前的桌上。
“是一个离婚析产的案子。
”苏婉柔组织着语言力求陈述清晰。
“我的当事人是女方。
男方在婚前全款买了一套房子房产证上只有他一个人的名字。
这一点没有争议根据法律规定这套房子属于他的婚前个人财产。
” 张伟不置可否示意她继续。
“问题出在婚后。
他们结婚第二年为了改善居住环境夫妻俩决定对这套房子进行一次彻底的豪华装修。
因为手头资金不够他们就用这套房子做抵押向银行申请了一笔一百万的装修贷款贷款期限五年。
” “这笔贷款是在婚后申请的由他们夫妻二人作为共同借款人。
上个月他们刚刚还清了全部贷款的本金和利息总计约一百一十五万。
” “现在双方因为感情不和要求离婚。
财产分割的时候矛盾就出来了。
” 苏婉柔的手指在文件上的一组数字上点了点：“这套房子男方婚前购买时是三百万。
经过这次装修加上这几年的市场行情变化现在的市场估值大概在六百万。
也就是说房子总共增值了三百万！” “我当事人的诉求是她可以不要房子但她认为婚后共同还贷和装修的行为是对这个房产价值提升的共同贡献所以她应该分得房屋增值部分的一半也就是一百五十万。
” “但男方不同意。
”苏婉柔的眉头紧紧锁起“男方的律师非常强硬他提出房子是男方的婚前财产。
婚后共同偿还的一百万装修贷款他愿意承认是夫妻共同债务现在已经还清所以他只愿意补偿我当事人五十万也就是共同还贷本金的一半。
至于房屋增值的整整三百万他认为这属于房产的‘自然增值’和我当事人没有任何关系。
” 张伟听完没有立刻表态反而问了一个不相干的问题：“小苏你当律师多久了？” “啊？”苏婉柔一愣下意识回答“加上实习期快三年了……” “三年不短了。
”张伟摇了摇头手指在桌上轻轻敲了敲“那你怎么还一头扎进‘夫妻财产’这个概念里自己把自己给绕晕了？” 苏婉柔的脸颊有些发烫辩解道：“可是我查阅了大量类似的判例。
大部分法院的观点都倾向于男方那边。
” “法官普遍认为婚前财产在婚后的增值除非另有约定否则仍属于个人财产。
对于共同还贷行为法院一般只会支持返还一半的已还贷款本息对于所谓的‘增值部分’很难支持。
” “也就是说按照常规思路打下去我当事人最多只能拿回五十多万的还款。
对方律师甚至已经同意调解金额可以谈到七十万。
” “但我当事人觉得太亏了是绝对不会接受这个方案的！” 苏和婉说完满怀期待地看着张伟。
她知道这个案子的症结在哪里。
法律条文是清晰的婚前财产就是婚前财产。
她想赢就必须找到一个全新的、能够说服法官的突破口。
但她想破了脑袋也找不到那把钥匙。
张伟看着她那副苦恼又钻牛角尖的样子忽然笑了。
“你去给我重新倒杯咖啡要热的。
” “哦……好！”苏婉柔虽然不解但还是立刻起身拿起杯子快步走了出去。
很快一杯热气腾腾的咖啡被重新放在了桌上。
张伟端起来却没有喝而是用手指沾了点咖啡渍在光滑的桌面上画了一个简单的方框。
“这是男方的房子婚前财产毛坯房价值三百万对吗？” “对。
”苏婉柔点头。
张伟又在方框里面画了几条交错的线。
“这是你们婚后共同投入的一百万把它变成了精装修房对吗？” “对。
” “好。
”张伟抬起头看着苏婉柔的眼睛“现在忘掉他们是夫妻忘掉这是离婚官司忘掉所有你背过的法条和判例。
” 他的声音不疾不徐带着一种奇特的引导力。
“我问你第一个问题：这一百万是消费还是投资？” 苏婉柔愣住了下意识地回答：“是……为了改善居住环境的消费吧？” “是吗？”张伟反问“如果他们是租房子住花了三十万装修这是消费。
因为房子不是他们的钱花出去就没了。
但现在他们装修的是自己的房子这笔钱让房子的价值实打实地提升了。
你觉得这还纯粹是消费吗？” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。
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